Gosiwon: la habitación coreana en la que se entra sin fianza
Gosiwon (고시원), la habitación minúscula coreana, nacida para los candidatos a las oposiciones del Estado: su superficie, su ausencia de fianza, el incendio de 2018 y las normas adoptadas después.
La rédaction Kotoba Interactive
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Un es una habitación individual coreana de tres a siete metros cuadrados, a menudo sin ventana, en un edificio donde la cocina, las duchas y los aseos son compartidos. El alquiler mensual va de 200 000 a 500 000 wones y, sobre todo, se paga sin fianza.
Ese último punto define el producto. En un país donde entrar en una vivienda convencional exige un depósito de varias decenas de millones de wones, el gosiwon es el sitio al que uno se muda con un mes por adelantado y una maleta.
Una habitación para estudiar#
El nombre indica el uso original. 고시 (gosi) designa las grandes oposiciones del Estado coreano, empezando por el examen de acceso a la judicatura y el de la alta función pública, cuya preparación lleva años.
Los primeros gosiwon aparecen en los años setenta y ochenta, sobre todo en torno al barrio de 신림동 (Sillim-dong), cerca de la Universidad Nacional de Seúl. El principio es ascético y asumido: una habitación justo lo bastante grande para una cama y un escritorio, silencio obligatorio, ninguna distracción y vecinos que estudian el mismo temario.
Ese mercado se hundió con su objeto. La creación de las escuelas de derecho en 2009 y la supresión definitiva del examen de acceso a la judicatura en 2017 vaciaron los barrios de preparación. Las habitaciones se quedaron.
고시원 se escribe con los caracteres chinos 考試院: 考試 (el examen, la oposición) y 院 (el establecimiento). Los gestores han multiplicado las variantes comerciales, 고시텔 o 리빙텔, formadas sobre «hotel», para señalar habitaciones algo mayores o con baño propio.
Qué alquila hoy un gosiwon#
El producto se ha desplazado del opositor a cualquiera a quien el mercado de alquiler normal excluye.
| Qué incluye | Qué no |
|---|---|
| Una habitación amueblada, cama, escritorio, a veces lavabo | La luz natural, en buena parte de las habitaciones |
| Los suministros, a menudo el wifi | El espacio: de tres a siete metros cuadrados según el caso |
| Arroz, kimchi y fideos instantáneos de libre servicio | El aislamiento acústico, con tabiques finos |
| Un contrato mensual, rescindible, sin fianza | Los derechos de arrendamiento y sus protecciones |
La cocina común, con su arrocera siempre encendida y sus cubetas de kimchi, es una constante del sector y pesa mucho en la economía real de los residentes.
El público ha cambiado. A estudiantes y opositores se han sumado jóvenes trabajadores con pocos ingresos, jornaleros, personas en ruptura familiar y un número importante de hombres de mediana edad sin vivienda estable. Seúl registra varios miles de establecimientos, y las encuestas municipales estiman en más de cien mil las personas afectadas.
El gosiwon nunca se concibió como vivienda social. Hace sus veces, porque es el único sitio en el que se entra sin capital.
Las palabras de la vivienda coreana se aprenden rápido y sirven a todas horas: 고시원 (gosiwon), 보증금 (bojeunggeum, la fianza), 원룸 (wonrum, el estudio). KoreanSRS enseña ese vocabulario con su hangul y sus situaciones de uso.
Noviembre de 2018#
El 9 de noviembre de 2018 se declaró un incendio en un gosiwon del distrito de Jongno, en pleno centro de Seúl. Murieron siete personas y once resultaron heridas. La mayoría de las víctimas eran hombres de mediana edad, jornaleros, que vivían allí todo el año.
El edificio era antiguo, sus pasillos estrechos, y no tenía rociadores, un requisito que no se aplicaba con carácter retroactivo a lo ya construido.
El suceso produjo tres respuestas. Un programa municipal de subvención para instalar sistemas de extinción en los establecimientos antiguos. Controles reforzados al amparo de la normativa de locales de pública concurrencia, categoría en la que los gosiwon se encuadran desde finales de la década de 2000. Y, sobre todo, una norma de superficie.
A partir de 2020, el ayuntamiento de Seúl fijó para los nuevos establecimientos una superficie mínima de unos siete metros cuadrados por habitación y la obligación de una ventana al exterior, reglas incorporadas después a su normativa urbanística. Solo se aplican a la obra nueva, lo que deja intacto el grueso del parque existente.
Los coreanos tienen una palabra para el conjunto de las tres viviendas de último recurso: 지옥고 (jiokgo), contracción de 반지하 (el semisótano), 옥탑방 (el cuarto construido en una azotea) y 고시원. Las tres sílabas forman además 지옥, «el infierno».
Por qué persiste este tipo de vivienda#
Tres razones, todas económicas.
La fianza, primero. El sistema coreano concentra el coste de la vivienda en la entrada y no en la mensualidad, lo que aparta del mercado a quien no tiene ahorro ni avalista.
La localización, después. Un gosiwon está en la ciudad, cerca de las líneas de metro y del empleo, allí donde ninguna vivienda convencional resulta accesible con los mismos ingresos.
Y la flexibilidad. Un contrato mensual sin compromiso encaja con un empleo precario, con un encargo de unos meses, con una situación que se espera provisional. Es también lo que priva a sus ocupantes de las protecciones del contrato de arrendamiento.
Preguntas frecuentes#
¿Qué superficie tiene una habitación de gosiwon? De tres a siete metros cuadrados según el establecimiento. Las reglas adoptadas en Seúl desde 2020 exigen unos siete metros cuadrados y una ventana, pero solo para los establecimientos nuevos.
¿Hace falta fianza? No, y esa es la razón de ser del producto. Se paga al mes, sin depósito, lo que lo distingue tanto del jeonse como del alquiler mensual clásico.
¿Quién vive ahí? Estudiantes, jóvenes trabajadores, jornaleros y personas mayores solas. El público original, los opositores, es ya una parte reducida.
¿Es legal? Sí. Los gosiwon se encuadran en una categoría reglamentaria de locales de pública concurrencia, sujeta a obligaciones de seguridad contra incendios reforzadas tras los incendios de las décadas de 2000 y 2010.
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Fuentes y para seguir leyendo#
- Ayuntamiento de Seúl, encuestas sobre los residentes de gosiwon y normas de superficie y ventilación adoptadas desde 2020
- Normativa coreana sobre locales de pública concurrencia y seguridad contra incendios
- Incendio del gosiwon de Jongno, 9 de noviembre de 2018, informes de los servicios de emergencia de Seúl
- Supresión del examen de acceso a la judicatura (사법시험), efectiva en 2017
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Imagen de portada: Tony · Tony, via Wikimedia Commons · CC BY 2.0
