Banjiha: el semisótano coreano, antes y después de Parásitos
Banjiha (반지하), la vivienda en semisótano coreana: su origen en una norma de defensa de 1970, su legalización en 1984, los 200 000 hogares de Seúl y el plan lanzado tras las inundaciones de 2022.
La rédaction Kotoba Interactive
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Un es una vivienda coreana cuyo suelo queda por debajo del nivel de la calle y cuyas ventanas asoman a la acera. El censo de 2020 contabilizaba unos 327 000 hogares de este tipo en todo el país, casi todos en la región capital y algo más de 200 000 en Seúl, cerca del 5 % de los hogares de la ciudad.
La película Parásitos, de Bong Joon-ho, Palma de Oro en 2019 y Óscar a la mejor película en 2020, dio a conocer este tipo de vivienda en todo el mundo. Su origen es más antiguo y no tiene nada que ver con la política de vivienda.
Una norma de defensa, no de vivienda#
En 1970, Corea del Sur modificó su normativa de construcción para exigir a los edificios bajos un sótano utilizable como refugio en caso de conflicto. El contexto era el de una tensión militar prolongada con el Norte, dos años después de la incursión norcoreana contra la residencia presidencial.
Esos sótanos no estaban pensados para ser habitados, y alquilarlos como vivienda era ilegal. En la práctica, la escasez de vivienda que acompañó al éxodo rural y al crecimiento de Seúl hizo el resto: los propietarios alquilaban, los inquilinos pagaban y las autoridades miraban a otro lado.
La regularización llegó en 1984, cuando una revisión del código de la construcción autorizó el uso residencial de esos niveles. Lo tolerado pasó a ser un segmento oficial del parque de alquiler, y el banjiha entró durante cuarenta años en el paisaje urbano coreano.
반지하 se escribe con los caracteres chinos 半地下: 半 (mitad), 地 (tierra), 下 (debajo). La palabra forma parte de un trío que los coreanos resumen en la abreviatura 지옥고 (jiokgo), formada con 반지하, 옥탑방 (el cuarto en la azotea) y 고시원 (el cuarto minúsculo), y que da también la palabra 지옥, «el infierno».
Qué es, en concreto#
Un banjiha no es un trastero. Es una vivienda completa, con cocina y baño, a menudo de 20 a 40 metros cuadrados, alquilada por debajo del precio de una vivienda a nivel de calle.
| Característica | Qué implica |
|---|---|
| Ventanas al nivel de la acera | Poca luz, vista a las piernas de los transeúntes, cuestión de seguridad |
| Humedad | Moho recurrente, deterioro de paredes y ropa |
| Ventilación | Aire estancado, calor difícil de evacuar en verano |
| Alquiler | Bastante inferior al mercado, lo que lo convierte en la primera vivienda de mucha gente |
| Desagüe | Red situada por debajo de la calle y, por tanto, expuesta al reflujo en una tormenta |
Sus ocupantes son sobre todo jóvenes trabajadores, estudiantes, hogares mayores de renta baja y familias monoparentales, es decir, los grupos más expuestos a la subida de los alquileres en una ciudad donde la fianza de entrada habitual se cuenta en decenas de millones de wones.
Agosto de 2022#
El 8 de agosto de 2022, una tormenta excepcional descargó sobre Seúl, con intensidades horarias no registradas en décadas en algunos distritos. El agua subió por el alcantarillado y llenó las viviendas enterradas más rápido de lo que sus ocupantes podían salir.
Tres miembros de una misma familia murieron atrapados en un banjiha del barrio de Sillim, en el distrito de Gwanak. El suceso provocó una reacción política inmediata.
En los días siguientes, el ayuntamiento de Seúl anunció el fin de la concesión de licencias para nuevas viviendas en sótano, el objetivo de eliminar progresivamente el parque existente en diez o veinte años y ayudas al realojo, entre ellas una prestación mensual para los hogares que dejan un banjiha por una vivienda a nivel de calle.
Una vivienda barata por debajo del nivel de la calle es un arbitraje. La tormenta de 2022 mostró que ese arbitraje se juega en unos minutos.
El vocabulario de la vivienda coreana se aprende pronto y se usa constantemente: 반지하 (banjiha, semisótano), 전세 (jeonse, la fianza gigante), 월세 (wolse, el alquiler mensual). KoreanSRS enseña esas palabras con su hangul y sus situaciones de uso.
Qué ha dado el plan#
La aplicación resultó más difícil que el anuncio, por tres razones.
El realojo exige una oferta equivalente en superficie y precio, que es justo lo que falta en Seúl. Comprar y clausurar una vivienda supone indemnizar a un propietario para quien ese bien suele ser el grueso de su patrimonio. Y al propio inquilino no siempre le conviene marcharse, cuando la alternativa disponible está en la periferia lejana, a una hora de su trabajo.
Las medidas realmente desplegadas son, por tanto, sobre todo técnicas: instalación subvencionada de válvulas antirretorno en los desagües, apertura de ventanas de emergencia en las rejas de los tragaluces, sensores de inundación y localización de las viviendas más expuestas distrito por distrito. La desaparición anunciada del parque avanza despacio.
El banjiha de Parásitos no existe. Bong Joon-ho lo hizo construir dentro de un depósito de agua, al aire libre, en un estudio de Goyang, precisamente para poder inundar el decorado cuando hiciera falta. La calle en pendiente, en cambio, reproduce un barrio real de Seúl.
Preguntas frecuentes#
¿Es legal el banjiha? Sí para el parque existente, autorizado desde la revisión de 1984. Seúl, en cambio, dejó de conceder licencias para nuevas viviendas de este tipo tras las inundaciones de 2022.
¿Cuánto cuesta un banjiha? Bastante menos que una vivienda equivalente a nivel de calle, con una diferencia que varía según el distrito. Esa diferencia explica su persistencia pese a sus defectos.
¿Quién vive en uno? Estudiantes, jóvenes trabajadores, personas mayores con pocos ingresos y familias monoparentales. El parque se pobló al ritmo de la subida de los alquileres en la capital.
¿Existe fuera de Seúl? El fenómeno está muy concentrado en la región capital, que reúne casi todas las viviendas de este tipo registradas en el país.
Lee tambiénGosiwon: la habitación coreana en la que se entra sin fianzaEl gosiwon, el otro miembro del trío que los coreanos llaman «el infierno», junto al cuarto en la azotea.
Fuentes y para seguir leyendo#
- Oficina Estadística de Corea (통계청), censo de población y vivienda, 2020
- Ayuntamiento de Seúl, medidas anunciadas tras las inundaciones de agosto de 2022 y ayudas al realojo
- Código coreano de la construcción, obligación de sótano de 1970 y revisión que autorizó el uso residencial en 1984
Jeonse: la fianza gigante que sostiene la vivienda coreana
El jeonse (전세): entregar el 60 % del valor de un piso y no pagar alquiler. Cómo funciona este sistema coreano único, por qué provocó la crisis de las estafas y por qué retrocede.
Imagen de portada: YaMaDa · YaMaDa, via Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0
